Bovenwoning of winkel-woonpand verkopen
Een ongesplitst pand of een bovenwoning verkopen zonder eerst de splitsing te regelen.
Het klassieke stadspand: beneden een winkel of werkplaats, boven een of twee woningen, alles op één kadastraal nummer. Voor een particuliere koper onfinancierbaar, voor ons een van de mooiste objecten die er zijn. Wij kopen, splitsen en verbouwen zelf.
- Eerlijke indicatie binnen 48 uur, zonder verplichtingen
- Geen makelaarskosten, geen bezichtigingen, geen opknapwerk
- U bepaalt de overdrachtsdatum, wij regelen de notaris
OG.nl, Den Haag
Koopt en verbouwt woningen en bedrijfspanden tussen Amsterdam en Den Haag. Onderdeel van Houtweg Beheer B.V., sinds 1974.
“U praat met de koper zelf, niet met een callcenter. Wij bekijken het pand, doen een bod dat we nakomen, en u hoeft nergens meer naar om te kijken.”
Zo werkt het
U meldt het pand aan
Adres, staat en uw telefoonnummer. Meer hoeven we nog niet te weten. Foto's mogen, maar hoeven niet.Wij bellen u binnen 48 uur
Met een eerlijke prijsindicatie op basis van buurtprijzen en de staat van het pand. Daarna plannen we, als u wilt, één bezichtiging.Bod, notaris, klaar
Schriftelijk bod zonder voorbehoud van financiering. U kiest de overdrachtsdatum. Wij regelen de notaris en de overdracht.
Waarom ongesplitste panden moeilijk verkopen
Een pand met winkel en bovenwoning dat niet is gesplitst in appartementsrechten kan alleen als geheel worden verkocht. Een koper die er zelf wil wonen krijgt geen hypotheek op een pand met een winkelbestemming eronder. Een belegger rekent alleen met de huur. En splitsen kost een vergunning, een bouwkundige keuring, soms een funderingsonderzoek en een notariële splitsingsakte, met in veel gemeenten strenge eisen aan geluidsisolatie, brandveiligheid en parkeren.
Wat wij kopen
- Winkel met een of meer bovenwoningen, ook als de winkel leegstaat of verhuurd is
- Boven- en benedenwoningen die nog nooit zijn gesplitst
- Bovenwoningen met een gedeelde fundering waar de buren niet meewerken
- Portiekpanden die als geheel in familiebezit zijn
- Panden met een garage, werkplaats of opslag onder de woning
Hoe wij rekenen
| Waarde na splitsing: winkel omgezet naar woning + bovenwoning gerenoveerd (indicatie) | € 780.000 |
| Splitsing, vergunning, geluidsisolatie, brandscheiding | − € 60.000 |
| Renovatie beide eenheden | − € 160.000 |
| Overdrachtsbelasting, notaris, rente, onvoorzien | − € 90.000 |
| Onze marge en procedurerisico | − € 90.000 |
| Indicatie van ons bod | € 380.000 |
Rekenvoorbeeld. Of de winkel een woning mag worden bepaalt de gemeente; wij nemen dat risico.
Met huurders
Zit er een winkelhuurder of een woninghuurder in, dan nemen wij de contracten over. Een winkelhuurder heeft huurbescherming (290-bedrijfsruimte); dat weegt mee in de planning en het bod, niet in uw werk.
Eerlijk: wij betalen niet de hoogste prijs
Een goede makelaar haalt op een gewilde woning in goede staat vaak meer op dan wij bieden. Dat kost u 3 tot 12 maanden, bezichtigingen, een keuring, onderhandelingen en makelaarskosten. Wij betalen voor zekerheid en snelheid: één bod, geen ontbindende voorwaarden, overdracht wanneer het u uitkomt.
Wilt u het maximale eruit halen en heeft u de tijd? Ga dan naar een makelaar. Wilt u dat het geregeld is? Dan bent u hier goed.
Veelgestelde vragen
Mijn bovenwoning deelt de fundering met de benedenbuurman die niets wil. Kan ik toch verkopen?
Moet ik eerst een splitsingsvergunning aanvragen?
Kopen jullie ook als de winkel een lopend huurcontract heeft?
Wat als het pand in een beschermd stadsgezicht staat?
Kopen jullie ook een losse bovenwoning die al gesplitst is?
Vraag een vrijblijvende indicatie aan
Drie korte vragen. Wij bellen u binnen 48 uur. Liever nu praten? 020 210 15 18